住宅ローン状況、風雲を告げております。
私は、２００７年度「追加利上げ」は、有り得ん。
と、騒いでいますが。
ム。
備えあれば憂いなし。
イザとなればいつでも「借換え」出来るよう、検討を重ねておく。
「新規借入」の場合、「総支払額」で比較すると。
「団体信用生命保険」を考えなければ、「優良住宅ローン」の「フラット３５」。
「団体信用生命保険」に加入すると、「新生銀行」の「パワースマートローン」。
私は、絶対「団体信用生命保険」に加入しますよ。
この先、何が起こるか分からない。
万一の場合に、「ローン残高（全額）」を保障してくれるからね。
ちなみに「フラット３５」は「新規」のみ。「借換え」で利用出来きません。
本題に入ります。
今回も「住宅ローン設計」です。
１） 「固定金利」で始めて「借換え」を考える。
２） 「変動金利」で初めて「借換え」を考える。
私の場合、前回述べたように２）「横浜銀行」の「優遇変動金利」現在１．４２５％です。
本日は、１）を見ましょう。
「固定金利」は、「３年以内」の短期設定から「３５年」までの超長期まで多岐に渡る。
そこで、以下の「戦略」が考えられます。
１） 金利１．２％前後の「短期（３年以内）」で始める。
２） 金利２．０％程度の「中期（１０年程度）」で始める。
３） 金利３．０％以下の「長期（３０年程度）」で始める。
１） は、「短期」を繰返す、という考え方もあります。
２） は、金利「２．０％」を「高い」と見るか「低い」と見るか。
３） は、余程の「低金利」にならなければ、「借換え」は考えない。
１）の場合、「借換え」諸費用が問題だ。
２）は、妥当性が高いかもしれない。
３）は「フラット３５」か通常の「銀行ローン」か。前述のとおり。
次回、１）の「短期」で始める、と２）の「中期」で始める、を検討します。
《本日のポイント》
☆ 「固定金利」で始めるか「変動金利」で始めるか。その違いの検討が重要。
それでは、またお会いしましょう。
