２００８年４月を迎えるにあたり、住宅ローン金利動向が気になるところであります。
前回の記事で申し上げたとおり、不肖私ですが４月の一時的な「景気」復調サインを予感する。
ここで言う「景気復調サイン」とは、「リスク回避行動」の後退。
具体的にはね。
為替で言えば、円安傾向。
株式で見れば、株買い債券売りの動き。
３月の円高レートや株価安値が、一旦「底」を打ったのではないかということ。
「悪材料出尽くし」感、でしょうかね。
ちょっと一服、てなところか。
本当の「悪材料」、これからも出ることは「明らか」ではあるのですが。
とりあえずの、一服。
３月の状況が悪かったから、４月適用金利。
少しは下がるでしょう。
そして４月の状況は一時的に持直す、という私の予測が当たれば５月金利は「やや上げる」。
一過性ですがね。
でも、夏以降。
本格的な回復の兆しが現われたなら、「日銀政策金利」が上昇（利上げ）します。
まだ論じるには、ちと尚早ですがね。
さて、各金融機関の優遇キャンペーンを見ましょう。
２００８年、４月１日現在。
４月以降を占う、キャンペーン。
優遇、金利だけではないですよ。
ソニー銀行と新生銀行、当然のように「保証料」無料。
三菱東京ＵＦＪ銀行「ずーっと金利優遇コース」で自己資金２０％以上の場合「保証料」無料。
で、金利を見ます。
まず、変動金利。
中央三井信託銀行、「１．３％優遇」健在で１．５７５％。
三菱東京ＵＦＪ銀行、前述「ずーっと金利優遇コース」で「１．２%優遇」つまり１．６７５％。
ソニー銀行４月適用優遇金利、１．６２９％。
新生銀行となると、４月適用基準（毎日変動型）変動金利１．６％。
「１０年間特約付き変動金利」だと基準金利からマイナス０．５％つまり現在１．１０％。
「１０年間特約」とは、パワーフリーズと呼ばれる機能が特徴。
即ち「１０年間で１度だけ固定金利に移行出来る」という特約。
その時点の基準固定金利マイナス１％の金利で１０年までの残り期間をフリーズ（凍結）する。
１０年終了後ローン残高５００万円以上なら、基準固定金利マイナス０．４％固定金利も可。
うーん。
変わらぬ、新生銀行の「優遇キャンペーン」企画だ。
ちなみに、私が利用している横浜銀行。
全期間１．２％金利優遇キャンペーン終了したみたいです。
固定金利にこだわるなら。
三菱ＵＦＪ信託銀行「当社固定期間優遇型」。
当初固定金利７年型１．５５％。
同固定金利１０年型２．２５％。
同固定金利２０年型２．４０％。
固定金利７年で１．５５％は破格ですよ。
私が自賛する全期間マイナス１．２％優遇変動金利で、現在１．６７５％ですもの。
中央三井信託銀行の全期間マイナス１．３％優遇でも、現在１．５７５％。
それが７年固定で１．５５％は絶対オイシイはずですよ。
でも「借換え」時の「諸費用」は大きい。
特に「保証料」。
「新規」なら当然ですが、ローン額が大きい程余計にかかるのが「保証料」です。
新生銀行、「保証料」無料ですよ。
２００８年４月現在、「事務手数料無料キャンペーン」は終了したみたいだけど。
でもトータルコストを考えると、新生銀行「１０年間特約付き変動金利」に一日の長ありか。
今後１０年先の金利動向を如何に予測するかですけれどね。
アメリカ「サブプライムローン｣問題が終焉すれば、景気は回復するでしょうから。
２〜３年で「サブプライム」禍の「信用収縮」も落着くと見るエコノミストは少なくない。
そして、喉元過ぎれば何とやら。
消費天国アメリカが「低金利」をテコにバブル再燃、ということも充分有得るシナリオだろう。
ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）のこと、機動性を発揮して今度は矢継ぎ早の利上げに走る。
「グリーンスパン前議長時代の歴史」は繰返す、ですよ。
「サブプライムローン」危機が過ぎれば巻き戻しは極めて早いかもしれない、ということです。
２００８年。
住宅ローン金利動向にとっても重要な１年であろうと確信します。
変換点を見極めることは難しい。
後で見れば、なあんだってことなのですがね。
《 本日のポイント 》
☆ ２００８年４月適用住宅ローン優遇金利、変動金利の白眉は新生銀行「１０年間特約付き」。
☆ 中央三井信託銀行「全期間マイナス１．３％優遇金利」も健在。
☆ 固定金利なら三菱ＵＦＪ信託銀行「当初固定金利７年型」１．５５％が出色。
☆ ソニー銀行や新生銀行は「保証料」無料キャンペーン、条件付で三菱ＵＦＪ信託銀行も。
☆ 横浜銀行「マイナス１．２％優遇金利」や新生銀行「事務手数料無料」などは終了の模様。
本日４月１日。
日本経済新聞にも掲載されていましたっけね。
「大手４行、住宅ローン（７〜１０年以上の）長期固定金利をそろって引き下げ」。
下げ幅マイナス０．１％ですよ。
３月の株式が大幅に下げ債券が買われた（利回りが下がった）のだから当然の動きです。
問題は、４月以降ですよね。
盛返しますよ。
一時的には、ね。
それがその後、どこへ向かうのか。
注視を続けましょう。
ドラスティック（急激）な動きも、あるでしょうからね。
それではまた、お会いしましょう。
