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住宅ローンリアル体験レポート2016

住宅ローン「労金」「浜銀」一騎打ち

 実践体験レポートの住宅ローンマスターです。
 前回の大発見は「ろうきん」でしたよ。

 ウーン。
 ろうきん。
 でかしたぞ。

 かたや。
 「横浜銀行」。
 これ、私のメインバンク。
 融資受けるために、言われるまま。
 給与引落としから、「会員カード」みたいなの(名前憶えてない)まで。
 融資のために何でも、やったもんね。

 でと。本日はですねえ。
 やっぱり「借換え」の場合。

 「フラット35」は「借換え」不可でしたね。

 1) 「変動金利」。
 2) 「5年固定金利」。
 3) 「10年固定金利」。

 以上、3つの観点から、比べます。

 ★ 第1ラウンドは、「変動金利」。

  〈ろうきん〉
 1) 「変動金利」:店頭金利から1.0%優遇。

  〈はまぎん〉
 1) 「変動金利」:店頭金利から1.3%優遇。

 ☆ 第1ラウンド:1.3%対1.0%で〈はまぎん〉の勝ち。

 ★ 第2ラウンドは、「5年固定金利」。

  〈ろうきん〉
 2) 「5年固定金利」:1.65%

  〈はまぎん〉
 2) 「5年固定金利」:1.95%

 ☆ 第2ラウンド:1.65%対1.95%で〈ろうきん〉の勝ち。

 ★ 第3ラウンドは、「10年固定金利」。

  〈ろうきん〉
 3) 「10年固定金利」:2.15%

  〈はまぎん〉
 3) 「10年固定金利」:2.15%

 ☆ 第3ラウンド:2.15%対2.15%で引き分け。

 見事な勝負ですよ。
 双方、1勝1敗で。
 全く、譲らず。

 細かいところまで、チェックしましょう。

 1)「団体信用生命保険料」。
  〈ろうきん〉:無料
         「三大疾病保障特約付き」は+0.3%。
  〈はまぎん〉:無料。
         「三大疾病保障特約付き」は+0.3%。

 2)「一部繰上げ返済手数料」。
  〈ろうきん〉:無料。
  〈はまぎん〉:はまぎんマイポイント会員
         または返済元本100万円以上:無料。

 3)「保証料」。
  〈ろうきん〉:融資額の0.12%〜0.30%。
  〈はまぎん〉:融資額の最大0.4%。

 ☆ 「保証料」で〈ろうきん〉の勝ち。

 どうですか。
 この「両雄」。
 名勝負ですよ。

 でも、「僅差」で〈ろうきん〉です。

 それにね。
 〈ろうきん〉の「商品」ラインアップ。
 多種ありますよ。

 「3年変動金利」:店頭金利マイナス1.5%優遇とか。

 「3年固定金利」:1.150%とか。

 〈はまぎん〉の「固定金利」は5年と10年だけです。
 〈ろうきん〉は「固定金利」20年まで。

 両行とも、期間後も「優遇金利マイナス0.4%」です。

 メガバンク、例えば。

 〈三菱東京UFJ銀行〉
 「2年固定金利」:1.65%。その後マイナス1.0%優遇。
 「7大疾病保証特約」付き:「保証料分金利上乗せ」なし

 うーん。
 迷いますかねえ。

 でも、メガバンクは「条件交渉」の余地はあるのじゃないかなあ。
 先日も述べたように、私の「勘」ですがね。

 とにかく、本日のポイント、行きます。

  《本日のポイント》

 ☆〈ろうきん〉は〈はまぎん〉よりアツい(かもしれない)。

 参考になりましたでしょうか。

 それでは、また。


 
 


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