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住宅ローンリアル体験レポート2016

住宅ローンリアル比較のアメとムチ

 住宅ローンをリアルに体験中の住宅ローンマスターです。

 おなじみです。有難うございます。
 住宅ローンのあれこれを日夜研究しております。

 楽しんで体験レポート報告しております。
 人ごとじゃないのにね。

 さて、前々回くらいかな。
 ヒートアップして、「専門」の方たちの「固定金利」作戦(?)をいわば批判させてもらっております。

 本当に、すいません。
 「専門」の方々への無礼千万。
 善意のご指摘に、天に唾する物言いの数々。
 御赦し下さい。

 でね、別に阿るワケじゃあないですけど。
 私ことローンマスターの3月11日(日曜日)現在の最大のオススメ(「固定金利」の場合)は。
 確かにね。

  @ 今すぐ(3月30日までの借入れだよ急がないと!)
   決めるなら。
    ☆ 楽天モーゲージ「フラット35」

  A 今すぐでもなくて。「住宅性能表示」物件なら。
    ☆ 優良住宅ローン「フラット35」

  B 今すぐでもないけど。健康に不安があるなら。
    ☆ SBIモーゲージ「フラット35」

 「フラット35」がやはり、イイみたいですよ。

 それからね。「手続き」が面倒なのはイヤ!なら。

    ☆ 楽天モーゲージ「フラット35」

 他のノンバンク系、それからメガバンクもネット取引の充実を図ってますから、要チェック。
 ネットだと、基本的に「繰上げ返済」手数料無料ですからね。
 銀行も早く全部見習え、っと。

 つまりね。
 皆様仰せのとおり「固定金利」で攻めるなら、「フラット35」でしょう。
 その通り!

@「保証料(借入れ4000万円超えるとヘタすりゃ100万円超えます)」が無料。

A「団体信用生命保険料」(加入なら)必要だけど数万円。

Bネックは「事務手数料」だけど
 1)楽天モーゲージ:3月30日借入れまで10500円。
 2)優良住宅ローン:「性能表示評価」物件なら0.5%。
 3)SBIモーゲージ:キャンペーン中今なら1.785%。

 例えば5000万円の借入れなら、
 2)は0.5%で50万円、3)は1.785%で89.25万円です。

 楽天は、10500円=1.05万円。ケタ違いだよ。

C「繰上げ返済」手数料が無料。

 これだけ揃えば充分、てな感じですよ。

 繰返しますけれどね。

 「固定金利」を考えるなら、「フラット35」でしょうね。

 色々な業者さんが色々考えて色々な商品を出してます。
 上記の1)〜3)がイイみたいです。

 ところで、このサイト分かり易いでしょ。

 でも、楽天モーゲージ優良住宅ローンもない。
 提携していないからですかね。
 かなり、親身で情報豊かなのに(GE住宅ローンなんて特色がよく分かる)。

 次、行きます。

 私、「変動金利」でやってます。
 横浜銀行の全期間マイナス1.2%優遇。
 だから、現在でも1.4%台のハズ。

 それで、「変動金利」優遇には特に敏感なのです。

 このサイト、便利です。

 ここの、住友信託銀行〈リレープランフレックス〉に目が釘付け。
 だって、「変動金利」で1.325%ですよ。
 スゴイでしょ。

 で、住友信託銀行のHPへ行くと。
 1.325%とは、どこにもない、ですよね。

 それに、ソニー銀行1.409%はあります。

 横浜銀行(お世話になってます私)もある。

 でもね。前回ご指摘したとおり「借換え」の場合「横浜銀行」は「優遇金利マイナス1.3%」を実施しています。

 だから、1.325%(「借換え」のみ)ですよ。

 私、「変動金利」の優遇キャンペーンがいいかな、なんて今も信じてます。

 その、白眉ともいえる「横浜銀行」の1.325%の記述がない。
 その代わり「住友信託銀行」の幻(?)の1.325%。

 本日のポイント、行きます。

   《本日のポイント》

  ☆ 重要な情報はHPで裏をとり、それから直接確認。

 特に銀行はね、良くも悪くも「相手」を見ますよ。
 その、条件をね。
 だから前回申し上げたように、直接確認が必要かつ有効です。

 確かめたい情報だけでなく、思わぬ「掘り出し物」がある。
 予想外の「条件提示」が、あるかもしれない。

 その点で、「相対」しないネット系ノンバンクは「手続き」が手軽な半面、交渉の余地が全くない。

 「新生銀行」や「スター銀行」などの新興勢力だけでなく、メガバンクと呼ばれる大手銀行が意外に「食いつき」がイイ、そんな感じが、いや臭いが私にはする。

 今のところ、「信金」系は、あまり「貪欲」じゃないみたい。
 「食いつき」今ひとつ、っす(感想)。

 まず、お電話。
 そして、乗り込む。
 ローンセンター、休日出勤のところ多いです。

 「相対」が不得手でない方は特に。

 「交渉」の余地、アリ(かもしれない)です。

 それでは、また。

 お元気で。
 
     
 


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