いよいよ５月。
大型連休、本番へ突入。
住宅ローンですが。
住宅ローン紹介サイト、各種あるようです。
２０１０年、５月３日。
やはり、と言うのか。
その殆どが押すのが、変わらず新生銀行。
本体は「あおぞら銀行」との合併、かなわず。
経営規模を変えないままでの、２０１０年。
大いなる大海での後悔、じゃなかった航海が続きます。
新生銀行。
ネット専業銀行並みの、「保証料」無料。
金利も大手銀行と比較して、変わらず低めの設定。
しかして、大手銀行。
住宅ローン「額面」金利である店頭基準金利は、確かに依然高いと言えますよ。
《 住宅ローン、２０１０年５月適用１０年固定金利下げ 》
みずほ銀行。
２０１０年５月適用住宅ローン１０年固定金利を０．０５％下げると発表した。
みずほ銀行の住宅ローン１０年固定金利は、４．１５％となる。
三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、りそな銀行。
以上の３行は、５月適用金利を据置く。
つまり。
三菱東京ＵＦＪ銀行：４．２５％。
三井住友銀行：同じく４．２５％。
りそな銀行：最も低く４．１０％。
住宅ローン３年・５年固定金利については、４行ともに据置き。
すなわち。
３年固定金利：３．３０％。
５年固定金利：３．６０％。
住宅ローン金利、３大信託銀行は。
住友信託銀行。
３年固定：３．３０％、５年固定：３．６０％、１０年固定：４．１０％。
三菱ＵＦＪ信託銀行。
３年固定：３．３５％、５年固定：３．５０％、１０年固定：４．０５％。
中央三井信託銀行。
３年固定：３．３０％、５年固定：３．６０％、１０年固定：４．１５％。
ふうむ。
２０１０年５月適用。
住宅ローン固定金利比較。
４メガバンク、３大信託銀行。
すべてを比較して、三菱ＵＦＪ信託銀行の固定金利が一番低いぞ。
店頭基準金利、はね。
「優遇金利」を比べてみると。
「当初１０年固定金利」を低い順に並べてみます。
３大信託銀行。
三菱ＵＦＪ信託： ２．０５％。
中央三井信託： ２．２０％。
住友信託： ２．６０％。
４メガバンク。
みずほ： ２．２５％。
三菱東京ＵＦＪ： ２．３５％。
りそな： ２．３５％。
三井住友： ２．６０％。
ううむ。
やはり、三菱ＵＦＪ信託銀行が断然低い住宅ローン金利だな。
それに、三菱ＵＦＪ信託。
「優遇金利」の条件が緩い。
他の多くの銀行と違い、給与振込み、新規不可借換えのみなどの条件なし。
概して、信託銀行の「優遇条件」のハードルは低いですよ。
中央三井信託銀行は、給与振込みを「条件」選択肢の一つにしてはいるが。
あくまで、選択肢の一つ。
「会員」になれば、それでよし。
まだまだ、衰えるところを知らない。
そんな、２０１０年５月適用の住宅ローン「金利優遇」模様。
信託銀行と比較して。
メガバンクの頑張り、ちょっと遜色があるような。
三井住友銀行など、５月３日のネット表示が「４月適用金利」のまま。
住宅ローン、「ヤル気」があるのかいな。
２０１０年、５月。
足元では、長期金利の指標「新発１０年物国債」利回りが１．３％以下。
連休本番前の４月３０日、終値が１．２８０％。
上値の重い株価に反応して、国債価格の上昇（利回りの低下）。
４月中盤までの日本株好調時、国債利回り１．４％を窺う勢いでしたがね。
アメリカ国債利回りがジワジワ５．５％を超える動き。
日本の１８０％を超える債務残高が懸念材料である中、国債人気依然継続。
国内金融機関のダブつくマネーの行き場として重宝されている、日本国債。
住宅ローン長期固定金利も、その恩恵に与り、「超」低金利変わらず。
しかしね。
一昨年でしたか。
みずほ銀行の「借換え」専用住宅ローン金利。
当初優遇１０年固定金利が、２．００％を切る時期がありましたよ。
そう長くはもちませんでしたが。
私、そう記憶しています。
２０１０年の住宅ローン金利。
長期固定金利のなかで、金融機関が一番力を入れるという「１０年固定」。
金利２．００％を再び切ることが、あるのだろうか。
国債の「異常」人気が、いま少し続くと私は見ます。
安全な融資先を見つけるより、手堅い運用ですからね。
国内デフレ経済下にあってはね。
大手企業は、銀行融資より社債発行や株式増資で資金供給を図る風潮。
中小企業への融資案件は、リスクが大きい。
となれば、金融機関。
国債での運用比率が上がるのは必定。
利回りの高い外国国債の比率を上げる「勇気」も乏しいか。
「世界の」マネーは、ギリシャ国債ですら入札に集まるのにね。
日本の経済に元気が出ないうちは、国内金融機関は日本国債買いに走る。
そして、メガバンクほど「安全運転」を志向するのが住宅ローンか。
「気骨ある」信託銀行よ。
今後とも、住宅ローンを頼みますよ。
デフレ不景気のさなか。
住宅ローンの「優遇」に、我々庶民は最大の「得する」実感を見出す。
日々の買い物でも、「値引き」探しに血眼。
況や、住宅ローンをや。
２０１０年５月現在。
住宅は底値をつけたのだろうか。
今が最高の買い時なのか。
住宅ローン金利は、２０１０年。
依然最低水準まで低くなっている。
しかし、微妙な上下の動き。
住宅ローン借換えのタイミングも計りづらい。
全期間「金利優遇」は、マイナス１．４％が当たり前の２０１０年。
優遇幅、今が最大値か。
マイナス１．５％そして１．６％の時代は到来するのか。
私、個人的な見方なのですけれどもね。
更なる金利優遇、更なる低金利がある気がしてならない。
本気で、０．８％台の住宅ローン金利を狙っていますよ。
全期間優遇変動金利のね。
もちろん、住宅ローン。
金利がすべてでは、ない。
諸費用、とくに「保証料」負担が大きい。
でもね。
住宅ローン融資開始数年後の「借換え」だとね。
少なくない割合の「保証料」が戻ります。
私の場合、約３年後の借換えで約６８％の保証料返戻を得ましたっけ。
住宅は、買いたいときが買い時。
ですが、住宅ローン。
「借換え」たいときが「借換え」時、とはいきません。
条件の仔細な検討が必要ですから。
今が、「借換え」時なのか。
私は、いま少し様子見をしてよいのかな、と思うのですよ。
２００９年に住宅ローン「借換え」を決行した私が言うのも変ですが。
２０１０年５月３日現在。
正直な感想です。
それではまた、お会いしましょう。
