本日２００８年１２月１日の月曜日です。
日差しの眩しい朝でしたよ。
住宅ローン。
金利と言えば、１２月現在。
日本（日銀）の政策金利が１０月３１日の「０．２％利下げ」で０．３％。
アメリカ（ＦＲＢ）１０月２９日の「０．５％利下げ」で１．０％。
ヨーロッパ（ＥＣＢ）１１月６日「０．５％利下げ」で３．２５％。
１１月６日イギリスに至っては「１．５％利下げ」で３．０％としています。
中国など新興国も含めて世界が金融緩和（政策金利を下げる）。
インフレなどどこへやら。
景気下支えのため、なりふり構わぬ利下げの嵐。
１２月４日。
欧州中央銀行。
政策金利の追加利下げの予測。
市場は既に０．５％利下げを織込んでいます（０．７５％ならサプライズ）。
「利下げ」トレンドが持続しているうちは、住宅ローン金利も安値。
前回、発表された大手（メガバンク）４行の住宅ローン。
変動金利と１０年固定金利を中心にチェックしましたが。
１２月１日。
改めて、大手（優良）金融機関の住宅ローン１２月適用金利。
代表的な「優遇キャンペーン」を確認してみると。
☆ 三菱東京ＵＦＪ銀行
変動金利全期間金利１．４％優遇。
優遇後１．４７５％（店頭金利２．８７５％）。
☆ 中央三井信託銀行
変動金利１．３％優遇。
優遇後１．３７５％（店頭金利２．６７５％）。
☆ 三菱ＵＦＪ信託銀行
当初１０年固定優遇金利１．８５％。
☆ みずほ銀行
（借換え専用）当初１０年固定優遇金利１．８０％（新規借入２．０％）。
☆ 三井住友銀行
変動金利１．２％優遇（自己資金２０％以上または返済負担率２０％以下）。
優遇後１．４７５％（店頭金利２．６７５％）。
☆ 住友信託銀行。
変動金利１．４％優遇。
優遇後１．２７５％（店頭金利２．６７５％）。
２００８年１２月。
有終の美となる、住宅ローン金利の大バーゲン。
しかして、油断するなかれ。
世界の経済状況を鑑みると。
景気、一段の後退が今後も観測されるだろう。
つまり。
２００９年。
日銀政策金利「追加利下げ」の可能性が否定出来ない。
そのため、０．２％という異例の（中途半端な）利下げ幅で０．３％とした訳だ。
２００９年の金利動向がヤマとなるかもしれませんから。
《 本日のポイント 》
☆ 世界の景気後退いまだ予断を許さず、更なる悪化の可能性が大だろう。
☆ 大手銀行住宅ローン金利、住友信託銀行優遇変動金利夢の１．４７５％。
☆ ２００９年景気状況次第で日銀追加利下げ、住宅ローン金利が一層の低下。
それにしても、住友信託銀行。
気持ちが入っているなあ。
リスクテイクの「貸渋り」どころか、「全期間１．４％優遇」ときたものね。
保証料負担さえなければ、私だって申込みたいですよ全く。
ふう、優遇後１．２７５％。
あやかりたいよ。
中央三井信託も霞んでしまう、快挙だ。
「優遇キャンペーン」競争に火がつけばなあ。
私、「借換え」だから。
みずほ銀行、みたいに「借換え」優遇なんてね。
そう言えば、私の「住宅ローン」バンク横浜銀行。
相対的な（他行と比較して）決算、悪くないのにさ。
現在、「全期間１．０％金利優遇」。
横浜銀行が「全期間金利優遇」（始めて？）広めたのにな。
２００９年がどうなることやら。
それではまた、お会いしましょう。
